Mil määral erinevad kinnisvara hinnad Eestis ja välismaal?

Juttude järgi on Tallinna hinnad võrreldavad praegu Helsingi kinnisvara hindadega. öelge palun, palju see tõele vastab ja palju erinevad meie hinnad Euroopa teiste maade hindadega võttes aluseks objektide keskmise statistika?

Kui võrrelda erinevate maade kinnisvarahindu, siis tuleb eelkõige võtta aluseks elanikkonna majanduslikku kindlustatust ja elatustaset. Väga oluline on ka kinnisvara liik (korter, maja, ridaelamu…) ja asukoht (kui vaadata Tallinnat ja Helsingit- vanalinn, kesklinn või muu linnaosa…).

Vastavat teavet võite te leida Eesti ja Soome elektroonilises ja trükipressis.

Antud juhul võib tuua ainult konkreetseid näiteid.

50-ne ruutmeetrise korteri keskmine hind on (Tallinna kesklinna Keskturu rajoonis, mitmekorruselises majas, remondiga) umbes 950 000 krooni (19 000 kr m2).

50-ne ruutmeetrise korteri keskmine hind on (Helsingi kesklinnas, Toolo rajoonis, mitmekorruselises majas, remondiga) umbes 200 000 eurot ehk 3 120 000 krooni (62 400 krooni m2).

Seejuures on Eestis keskmine palk 7200 krooni, aga Soomes- 2400 eurot (37 540 kr).

Tehes lihtsa aritmeetilise arvestuse, näete isegi, kui võrreldavad on Tallinna ja Helsingi hinnad.

Rääkides teistest Euroopa maadest, peab kindlasti arvestama elanike keskmisi sissetulekuid. Statistikaameti andmetel on Euroliidu aasta kesmine sissetulek 30 000 eurot (470 000 krooni aastas ehk 39 000 kr kuus).

Aga nüüd mõnede Euroopa maade korterihindadest:

Pariisi kesklinnas Louvreґi lähedal, Grand Opera, raekoja ja Jumalaema kiriku lähedal on kolme-neljatoaliste korterite ruutmeetri hinnaks umbes 3 000- 6 000 eurot.

Belgias on kinnisvarahinnad suhteliselt vastuvõetavad: 500-st eurost alates ruutmeetri eest (erinevalt naabermaast Prantsusmaast, kus ruutmeetri hind on keskmiselt 2000 eurot).

Brüsselit- majanduse, poliitika ja kultuurikeskust- kutsutakse “väikeseks Pariisiks”. Korralik korter, üldpinnaga umbes 100 m2, maksab umbes 70 000 eurot.

Kopenhaageni kinnisvarahindu mõjutab suuresti geograafiline asend. Rajoonid, mis on Kopenhaagenist põhja pool, on väga prestiiћsed. Headeks peetakse ka Kopenhaageni keskmiseid kvartaleid. Enamuses on mitmekorterilised vanemas stiilis majad. Haruldus pole ka elumaja, mis pärineb XVIII sajandist. Kolmetoaline korter sellises majas, milles on 100-120 ruutmeetrit kasulikku pinda, maksab 120-150 tuhat dollarit. Vestebro ja Norbro kandis elab palju välismaalasi. Sellistes rajoonides on valdavalt uusehitised. Nende hinnad on 20-25% madalamad. Kahetoaline 60-ne ruutmeetrine korter, mis asub metroopeatuse lähedal, maksab 65-70 tuhat dollarit.

Kreekas on hindade valik väga lai. Alates 500-700 dollarist ruutmeetri eest mitteprestiiћses Ateena rajoonis kuni 25 000 dollarini m2 eest mereäärsetes eeslinnades.

Londonis võib ühetoaline ühe magamistoaga korter maksta kuni 250 000 naela võetuna laenuga. Seda siis kõige paremates rajoonides, nagu näiteks West End, Mayfair, St. James, või 70 000-80 000 naela kaugemates kvartalites. Kuid samas võib Inglismaa teistes osades osta kolme magamistoaga maja 70 000- 380 000 naela eest.

Prestiiћsetes Rooma või Milano rajoonides ei leia katust pea kohale odavamalt kui 2,5 tuhande dollari eest ruutmeeter. Väikestes mereäärsetes linnakestes võib 50 ruutmeetrise korteri ruutmeetri hind olla 600-800 dollarit, eraldi majas 700-900 dollarit.

Lugemiseks:
Investeerimine
Tähtajaline hoius
Hoiu-laenuühistu