Перейти к содержимому

Все записи автора designee

Предприятие Fond Control построит в Таллинне аквапарк

Eesti_ERR

Предприятие Fond Control, входящее в группу компаний ERE Grupp, рассматривает возможность строительства центра водного отдыха в столичном районе Коплиских линий. Предварительная оценка условий конкурса по застройке территории показала, что возведение подобного объекта возможно, хотя для этого потребуется изменить детальную планировку территории.

По словам председателя правления Fond Control Дмитрия Перепелицына, компания уже получила от столичных властей обнадеживающий ответ в связи с этой инициативой. «В отделе общего планирования наше предложение о строительстве аквапарка назвали новой, но заслуживающей внимания идеей. А столичный департамент городского планирования признал, что поддерживает создание подобных объектов в районе Коплиских линий», — сказал Перепелицын.

Сегодня детальная планировка территории не предполагает возведения столь крупных объектов. Для того, чтобы создание аквапарка стало возможным, нужно изменить детальную планировку, объединив несколько участков меньшей площади. Кроме того, крупный архитектурный объект нарушил бы исторический облик района. Поэтому различные части центра водного отдыха, скорее всего, будут располагаться в небольших зданиях, соединенных между собой.

«По оценкам наших архитекторов, для строительства центра водного досуга можно использовать участки, обозначенные на генеральном плане развития района D1, D2 и G. Но, по моему личному мнению, лучше всего для этих целей подойдет участок G, поскольку оттуда открывается прекрасный вид на море», — сказал председатель правления Fond Control Дмитрий Перепелицын.

Открытие аквапарка в районе Коплиских линий позволит придать этому району дополнительную социальную значимость и сделает проживание в этом перспективном столичном районе более удобным и привлекательным. Аквапарк станет и магнитом для туристов, которые сейчас пользуются услугами подобных центров, например, в Хельсинки или Юрмале.

Группа компаний ERE Grupp основана в 2005 году. До 2010 года она занималась посреднической деятельностью в сфере недвижимости, где зарекомендовала себя надёжным партнером для своих клиентов. С 2010 года фирма занимается развитием недвижимости. Входящая в группу фирма Fond Control OÜ уже во второй раз стала самым успешным предприятием в сфере недвижимости по версии издания Äripäev. ERE Grupp уделяет особенное внимание объектам недвижимости с богатой историей и возвращению их в культурное пространство столицы.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь по указанным ниже контактным данным:

Телефон: (+372) 53 30 99 33
Адрес электронной почты: press@ere.ee
www.ere.ee

Медиа о нас:

Актуальная камера
Деловые ведомости
Postimees
MK-Эстония
Столица
Delfi

Estonian Real Estate возвращает к жизни наследие архитектора Константина Вилкена

Группа компаний Estonian Real Estate (ERE) завершает процесс восстановления исторического здания по адресу Вилмси 31 в столичном районе Кадриорг. Здание было построено в 1902 году по проекту архитектора Константина Вилкена, самым известным творением которого является мыза Вазалемма.

По словам председателя правления ERE Дмитрия Перепелицына, этот проект имеет важное значение с точки зрения сохранения исторического наследия Кадриорга. «К сожалению, долгое время подобные здания находились в ужасающем состоянии. Многие из них облюбовали асоциалы, что не способствовало их сохранности. Некоторые шедевры зодчества были безвозвратно утеряны в результате пожаров. Мы не могли остаться безучастными к судьбе такого прекрасного района как Кадриорг и решили восстановить одно из зданий, которое пустовало уже больше года», — говорит Перепелицын.

Здание будет восстановлено с использованием самых качественных и современных материалов. Общая площадь постройки составляет 919 квадратных метров. После реконструкции в нем появится 8 двухэтажных квартир с газовым отоплением. По словам Дмитрия Перепелицына, строительство новых объектов в историческом районе Кадриорг – дело непростое. «Самая большая проблема – это высокая плотность застройки. Практически каждый свободный метр тут уже использован. Для нас большая честь — подарить вторую жизнь действительно ценному объекту культурного наследия и сделать Кадриорг еще прекраснее», — говорит Дмитрий Перепелицын.

Число местных архитекторов, работавших в Эстонии в начале XX столетия, было невелико. Нередко здания возводили архитекторы из Санкт-Петербурга и Риги. Константин Вилкен был одним из наиболее известных столичных градостроителей. Из мастерской Вилкена выходило более ста проектов жилых домов в год, большинство из которых были деревянными зданиями.

Estonian Real Estate основана в 2005 году. Изначально занималась посреднической деятельностью в сфере недвижимости, а с 2010 года основное направление деятельности группы компаний ERE, куда входит в том числе и компания Fond Control, – развитие недвижимости. Несколько лет подряд компания Fond Control попадала в список самых успешных риэлторских фирм Эстонии по версии издания Äripäev.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь по указанным ниже контактным данным:

Телефон: (+372) 53 30 99 33
Адрес электронной почты: press@ere.ee
www.ere.ee

Открытое обращение к депутатам Рийгикогу

Уважаемые депутаты Рийгикогу!

С момента принятия закона о строительстве прошло уже примерно 12 лет. За это время в секторе строительства сложилась достойная сожаления ситуация, когда физические и юридические лица зачастую лишаются возможности провести ремонтные работы у себя дома. Причина заключается в том, что, согласно ныне действующей редакции закона о строительстве, процедура получения разрешения на строительные работы и эксплуатацию настолько сложна, что ее соблюдение зачастую ведет к значительным временным и финансовым потерям.

К сожалению, действующая формулировка Закона позволяет трактовать его по-разному. В частности, Параграф 16 Закона о строительстве трактуется таким образом, что сбор подписей большинства квартирособственников необходим, даже если житель планирует переставить сантехнику с одного места в другое в пределах одного помещения.

Многие жильцы, начав ремонтные работы, еще в процессе оформления разрешений, сталкиваются с ситуацией, когда такое разрешение получить не удается по объективным причинам. Согласно Закону, для получения разрешения на строительные работы необходимо собрать подписи большинства квартирособственников. В нынешней ситуации, когда значительная часть квартир сдается в аренду, а владельцы проживают за пределами Эстонской республики, предписанный Законом сбор подписей зачастую становится для человека непосильной задачей. Часто соседи просто без всякой причины отказывают в согласии или требуют за это деньги или иную материальную выгоду. В итоге у жильцы по сути лишаются возможности осуществить запланированный ремонт.

Для решения подобной ситуации, мы обращаемся к вам с просьбой рассмотреть вопрос о внесении поправок в соответствующие параграфы Закона о строительстве и сопряженных с ним законодательных актов.

С уважением,

Председатель правления Estonian Real Estate

Телефон: (+372) 53 30 99 33
Адрес электронной почты: press@ere.ee
www.ere.ee

Бюро недвижимости: сейчас самое время покупать небольшие квартиры

postimees

Цены на недвижимость в Эстонии вновь показывают тенденцию к росту. За последний год рынок недвижимости вырос на 20%. Для того, чтобы принять участие в развитии рынка и не потерять вложенные деньги, если цены вновь начнут падать, потребителю стоит задуматься о приобретении малогабаритных квартир, поскольку рыночные тенденции пока еще не сильно сказались на этом секторе недвижимости, считают аналитики риелторской фирмы Estonian Real Estate.

Оживление на рынке говорит о том, что жилье продолжит дорожать. Подобной ситуации в секторе недвижимости Эстонии не было заметно уже много лет. Если рассматривать квартиру как инвестицию с хорошей перспективой роста, чтобы обезопасить себя от очередного ценового спада в будущем, то стоит задуматься о приобретении небольшой жилплощади.

«Цены на маленькие квартиры растут быстрее, соответственно, такое жилье более ликвидно. А в случае, если стоимость жилья на рынке будет падать, то это снижение не сильно ударит по объектам небольшой площади. Такая квартира не потеряет своей популярности, поэтому ее всегда можно легко продать», – рассказывает член правления фирмы Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

Выбирая место для покупки такой квартиры, стоит обратить более пристальное внимание на центр Таллинна. Казалось бы, стоимость квадратного метра в центре столицы превышает все мыслимые пределы. Но, учитывая небольшой метраж, однокомнатная квартира в центре обойдется значительно дешевле более просторного жилья в спальных районах.

«Такое жилье больше всего подойдет людям, для которых важны удобство и возможность быстро добраться до любой точки столицы. А если возникает необходимость в большем размере жилища, подобную квартиру всегда можно выгодно поменять», – говорит аналитик ERE Максим Сорокин.

Небольшие квартиры в центре также могут стать хорошей инвестицией. По словам экспертов Estonian Real Estate, такие объекты показывают лучшую динамику роста по сравнению с недвижимостью в спальных районах. На сегодняшний день подобные квартиры могут представлять интерес и в качестве объектов для сдачи в краткосрочную аренду. Средняя стоимость небольшой квартиры в центре Таллинна составляет 30 тысяч евро.

При условии ежемесячного платежа по кредиту в 280 евро и средней стоимости посуточной аренды в 45 евро, доход владельца такой квартиры будет покрывать затраты, связанные с кредитом и коммунальными платежами. А учитывая, что в 80% случаев малогабаритные квартиры приобретаются без использования банковских инструментов,  такое жилье становится для владельца инвестицией, которая не теряет своей ликвидности при любой ситуации на рынке.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь по указанным ниже контактным данным:

Телефон: (+372) 53 30 99 33
Адрес электронной почты: press@ere.ee
www.ere.ee

Медиа о нас:

raadio4

Осторожно: действия судебных приставов не всегда законны!

delfi
Согласно законодательству ЭР, акт ареста имущества невозможно составить, если нет письменного подтверждения того, что должник ознакомлен с процессом по востребованию его долга, который ведет судебный исполнитель. Без акта ареста собственность не может выставляться на принудительные торги.

Но, несмотря на это, бывают случаи, когда судебные исполнители, без оповещения задолжавшей стороны, незаконно выставляют на аукцион чужое имущество.

Для подписания акта должнику предлагают прийти к судебному исполнителю. Если приглашенный не явился, ему посылают извещение о том, что имущество будет арестовано и продано в счет погашения долга. Посыльный, в чьи обязанности входит засвидетельствовать передачу данного письма должнику, берет с него подпись. Только после этой процедуры, согласно нижеприведенному закону, на имущество можно составлять акт ареста.

Часто возникает ситуация, когда человека, с которого собираются взыскивать долг, по каким-то причинам не могут найти и оповестить. Получается, что законно акт ареста составить невозможно, и с аукциона имущество этого должника продать нельзя.

Но, для получения прибыли, судебные приставы из этой ситуации нашли успешный выход. Он заключается в подделывании подписи на квитанции доставки посыльного. Вот так просто и нагло обманывают людей, которые даже понятия не имеют о своих правах и возможностях.

Приложение:

Кодекс об исполнительном производстве

§ 24. Доставка извещения об исполнении (2) С момента доставки извещения об исполнении должнику исполнительное производство считается начатым.

§ 75. Акт об аресте (4) Если должник не присутствовал при аресте, ему следует вручить акт об аресте. В этом случае имущество считается арестованным с момента вручения акта.

P.S. Перевод неофициальный

Täitemenetluse seadustik

§ 24. Täitmisteate võlgnikule kättetoimetamine

(2) Täitmisteate võlgnikule kättetoimetamisega loetakse täitemenetlus alanuks.

§ 75. Arestimisakt (4) Kui võlgnik ei viibinud arestimise juures, toimetatakse talle arestimisakt kätte. Sel juhul loetakse vara arestituks akti kättetoimetamisest alates.

Продавайте сегодня, а покупайте через год

dv

«Есть необходимость сменить квартиру? Тогда продавайте свою квартиру сегодня, а новую покупайте через год» — советует руководитель фирмы Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

«Если в семье назрела необходимость сменить квартиру, то тянуть с ее продажей смысла нет никакого» — утверждает Дмитрий Перепелицын. По его словам, даже если случится чудо, и цены на квартиры вдруг начнут расти, то продать свою квартиру удастся дороже, но и за приобретение новой квартиры придется заплатить больше.

«Однако на чудо рассчитывать не стоит и, учитывая тенденции рынка, продавать квартиру выгоднее сейчас. Когда покупать новую – это вопрос. Выгоднее подождать с годик, когда квартиры подешевеют еще больше, и тогда покупать. Даже с учетом того, что в период ожидания придется жить на съемной жилплощади, все равно выигрыш будет ощутимый. Другое дело, что людям больше нравится жить в своей квартире» — говорит он. В подтверждение своих слов Перепелицын приводит следующую аналитику квартирного рынка Ласнамяэ.

Если взять конец прошлого года, то 1-комнатная квартира (чистенькая) площадью 34 м2 в более новой части района Ласнамяэ стоила 750 000 крон. Сегодня она стоит только 440 000 крон. Кстати, у нотариусов уже зафиксированы сделки по цене 420 000 крон, правда, это квартиры без ремонта. Среднее падение цен составляет 310 000 крон, то есть более 40%.

2-комнатная квартира средней площадью 50 м2 стоит примерно 630 000-640 000 крон. Если посмотреть 3-комнатые квартиры площадью 65-66 м2, то в декабре прошлого года такая квартира стоила 1 140 000 крон. Сегодня ее стоимость составляет 800 000 крон, а если без ремонта — то всего лишь 760 000 крон.

Интервал для торга на ласнамяэские квартиры таков: для 1-комнатных квартир – до 30 000 крон, для 2-3- комнатных квартир — выторговать можно 30 000 — 40 000 крон.

В среднем за год цены на квартиры в Ласнамяэ понизились на 30-40%. То, что обвал цен будет столь глубоким, не предвидел никто. Год назад, выступая на «Радио 4», я озвучил свой прогноз – падение в размере 25%. Тогда он казался более чем мрачным, однако реальное падение оказалось еще большим.

Тот, кто продал квартиру год назад и перебрался на съемную жилплощадь, оказался в выигрыше. Ведь если он снял квартиру по цене 2000-4000 крон в месяц, то за год ему пришлось заплатить 24 000 – 48 000 крон. Если бы он не продал свою квартиру, то потерял бы примерно 300 000 крон. Выигрыш очевиден.

Это справедливо и для наступающего года, в котором следует ожидать увеличения числа продаваемых квартир, поскольку растет число «вынужденных» продавцов, испытывающих трудности с погашением жилищного кредита.

Двигатель рынка — неплатежеспособность заемщика

dv
По словам руководителя фирмы Estonian Real Estate Дмитрия Перепелицына, последние месяцы квартирный рынок района Ласнамяэ функционирует главным образом благодаря тому, что неспособность многих людей расплачиваться по жилищному кредиту вынуждает их менять ранее купленное жилье на более дешевое.

Когда общаешься с продавцом жилья, по ходу дела выясняется, почему он решил продать свою квартиру или дом. В последние 4-5 месяцев чаще всего причина состоит в том, что семья оказывается не в состояниирасплачиваться по жилищному кредиту», — говорит директор Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

В подтверждение своих слов он приводит только что обратившегося к нему клиента. «Глава семьи работал в бетонном бизнесе. Когда дела шла прекрасно, семья с помощью жилищного кредита приобрела дом стоимостью около 4 млн. крон. Пока что никакой катастрофы не произошло – работа есть, но доходы, в связи с застоем в строительстве, резко упали. По словам клиента, на семейном совете они решили не дожидаться, когда заберутся в беспросветные долги, а заблаговременно продать свой дорогой дом и купить себе что-нибудь попроще. Примеров такого рода множество».

Многие продавцы жилья начинают продажу по рекомендации банков. «Не знаю, можно ли назвать это давлением банков. Они, как правило, не требуют в жесткой форме, чтобы клиент продавал свое жилье. Но при первых признаках трудностей у клиента с платежами, вежливо, но настоятельно рекомендуют сменить жилье на такое, которое ему по карману. И многие люди к их совету прислушиваются».

По его мнению, для всех очевидно, что падение стоимости жилья продолжится, однако для тех кто столкнулся с финансовыми трудностями это не причина для переноса планов по смене жилья на будущее. «Через год квартиры станут еще дешевле и купить их можно будет по более выгодной цене.

Однако люди понимают, что и то жилье, которое сегодня имеется у них, они через год смогут продать тоже только лишь по более низкой цене. По этой причине многие люди не видят смысла тянуть, а предпочитают уже сегодня сменить свое жилье на более дешевое. Значительная часть сделок с квартирами в Ласнамяэ происходит именно в связи с тем, что люди путем продажи-купли меняют свое жилье на более доступное», — утверждает Перепелицын.

С 1 марта прекратились нотариально заверенные сделки купли-продажи квартир как движимого имущества.

Однако в ряде городов осталось большое количество квартир такого рода. Существуют ли какие либо способы гарантированного приобретения такой квартиры путем заключения того или иного нотариального договора?

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о введении в действие и применении закона о вещном праве, строение или его часть могли отчуждаться как движимая вещь до 1 марта 2006 года.

Это означает, что, если не оформлена приватизация земли под строением, то собственники строений, в том числе собственники квартир, после 1 марта 2006 г. не смогут свою собственность продать, подарить, заложить и т.п.

Исключением является лишь:
если строение заложено до 1 марта 2006 года то
— можно строение отчуждать для покрытия обеспечения требований по залогу;
— в порядке банкротного, исполнительного производства или производства принудительного отчуждения.

Таким образом продажа и приобретение квартир, как движимого имущества, отменена.

Но, ч.6 ст.13 Закона о введении в действие и применении закона о вещном праве касательно запрета на отчуждение строения или его части как движимой вещи после 1 марта 2006 года говорит лишь о том, что ДО НАЧАЛА ПРОЦЕССА ОТЧУЖДЕНИЯ ДВИЖИМОЙ ВЕЩИ СОБСТВЕННИК ОНОЙ ДОЛЖЕН БУДЕТ ВНЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПОД ОТЧУЖДАЕМЫМ СТРОЕНИЕМ В КРЕПОСТНУЮ КНИГУ. Но права собственников строений, имеющих статус движимых вещей, никоим образом не меняются и после 1 марта.

Рынок недвижимости в феврале

referent

Резкий скачок цен на недвижимость в конце прошлого года поверг в шоковое состояние. Квартирный вопрос, стоящий для многих на повестке дня под номером один, решается и вовсе не просто, а в некоторых случаях и неразрешим. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости показывает иное развитие событий. Квартиры в спальных районах стали дешевле, разница в их цене по сравнению со стоимостью в декабре уже доходит до 80 000 крон. Причины спада цен следующие:

  • рынок недвижимости после новогодних праздников всегда отличался спадом покупательской активности;
  • падение цен вызвано увеличением предложений.

Рассмотрим последний случай поподробнее. Многие квартиры, которые были приобретены с целью получения выгоды, выставлены на продажу, и собственники квартир, которые ждали максимального подъёма цен, решили сделать «маленький бизнес» именно сейчас. Кстати, стоит заметить, что ярко выраженное изменение рынка происходит именно в спальных районах. В центре Таллинна цены по-прежнему остаются стабильными. Если проанализировать рынок недвижимости за последние несколько лет, то данная ситуация не покажется неожиданной.

Можно совершить и небольшой исторический экскурс по периодам развития других европейских столиц. После стремительного роста цен всегда следовало затишье и стабилизация, иногда даже незначительный спад цен, особенно в период межсезонья, а именно — зимой и летом. Ситуация на рынке недвижимости в этом году похожая — после сильного оживления наблюдается определённый спад.

Добавило пикантности и то обстоятельство, что слишком много квартир одновременно появилось в продаже. Всё это приводит к определённому понижению цен на недвижимость. Сложно прогнозировать, сколько может продолжаться такая ситуация. Можно предположить, что рынок недвижимости стабилизируется к середине года, а ближе к осени начнётся его оживление. Этой осенью должен послужить дополнительным поводом для оживления рынка тот факт, что не за горами введение евро.

Что же можно рекомендовать покупателям и продавцам, тем, кто ещё не решил свой квартирный вопрос? Самое главное — у продавцов появляется задача правильно определить стоимость своей недвижимости. От правильно определённой стоимости зависит время поиска покупателя. При затишье рынка недвижимости и спаде цен выгодней найти покупателя пораньше для того, чтобы лишний раз не сбавлять цену продаваемой недвижимости.

У покупателей появляется возможность приобрести жильё несколько дешевле. При этом нужно учитывать возможную стабилизацию рынка, которая, можно надеяться, последует в ближайшем будущем. Время покажет…

 

Дмитрий Перепелицын
ESTONIAN REAL ESTATE

Купить или не купить — вот в чём вопрос!

referent

Сегодня многие покупатели, желающие приобрести недвижимость, столкнулись с настоящей проблемой — выбор жилья попросту отсутствует. Дефицит квартир и высокая покупательная способность желающих их приобрести ярко отразились на жилом фонде. Купля-продажа двух одинаковых квартир с разницей в 100 000 крон никого сегодня не удивит.

Ситуацию можно назвать абсурдной. Один из множества примеров, который никак не укладывается в разумные рамки, — 3-комнатная квартира в районе Ласнамяэ по цене 1,4 миллиона крон. Несмотря на то, что ремонт сделан в самом лучшем виде и дорогая современная мебель входит в стоимость этой квартиры, цена шокирует.
При некоторых сделках с приобретением недвижимости в Таллинне у покупателя возникает острая необходимость поставить дополнительным залогом не одну, а две квартиры, расположенные в других городах Эстонии!

Быть или не быть? В данный исторический период этот вопрос вполне уместно заменить на «Купить или не купить?».

Прошло всего лишь 15 лет с момента, как мы вступили в эру капитализма, и сейчас, надо полагать, уже достигли то его высокой стадии, когда граждане стоят не в очереди за парой обуви, считая, хватит ли остатка денег до зарплаты, а выстраиваются в очередь за жильем. Впрочем, и это напоминает времена 20-летнейдавности с той лишь разницей, что народонаселение атакует не профсоюз и исполком, а бюро недвижимости, оперируя словами «банковский счёт, интрессы, лизинг и т.д.».

Наблюдая со стороны за этим покупательским бумом, можно сделать некоторые ошибочные предположения. Предположение первое:
в нашей стране открыли залежи нефти, и в связи с этим отменены налоги, вследствие чего народ разбогател.

Предположение второе:
народ разбогател по причине низких расходов и высоких доходов.

Наблюдая мировую практику, можно сделать вывод, к чему могут привести подобные гонки цен.

Далеко не во всех государствах происходил постоянный рост цен на недвижимость. А в некоторых государствах наблюдалось самое настоящее перенасыщение рынка недвижимости.

Стабильный ли это рост цен или раздутый мыльный пузырь — покажет время…

 

Дмитрий Перепелицын
ESTONIAN REAL ESTATE

Ажиотаж вокруг нового жилья в центре Таллинна очевиден. Если увидел где-то котлован под фундамент, можно считать, что уже опоздал…

Все продано или забронировано. В любом случае, ты не первый… Понятно, что на кредит, в лизинг или просто в долг. Причем, чем больше, тем лучше… «Квадрат» стоит не меньше 30000 крон. Где «потолок» и когда он настанет? И еще вопрос… А не рухнет ли этот самый потолок нам на голову?

В отношении « «Ажиотажа» вокруг нового жилья в центре Таллинна » возможно, Вы и правы. Такой ажиотаж достаточно типичен для европейских столиц и не является новостью. Вероятно, ранее Вы не обращали на сей факт Вашего внимания. Если совершить небольшой исторический экскурс, то выяснится, что жильё в центре Таллинна всегда имело несколько иную цену и ценность, чем в «спальных районах». Просто 15-50 лет назад доступ к рынку вышеупомянутого жилья имели лишь лица, «приближённые к императору».

Если же говорить о цене «Квадрата», но надо полагать, что спрос порождает цену: выше спрос – выше цена.

Почему столь высок спрос? Видимо это вопрос и денег и менталитета. Кто-то надеется перепродать через энное количество времени, не забыв при этом про личную прибыль. А для кого-то жить в центре – это престижно или просто удобно.

Где «потолок» и не рухнет ли этот самый потолок нам на голову? Вопрос сложный, можно сказать, политико- экономико-философский, к тому же носит интернациональный характер.

Кроме того, заметьте, цены на жильё растут «как на дрожжах» не только в центре, но и на окраинах города. И если говорить об общем «потолке», то необходимо углубляться в историю не только местного масштаба, но и европейского. К примеру, об этом писала газета «The Economist» от 20.06.2005 в статье «Когда лопнет и лопнет ли всемирный «пузырь» инвестиций в недвижимость». Можно вспомнить и опыт наших северных соседей, в конце 1980-х в Финляндии и Швеции агрессивная политика банков привела к тому, что население достаточно легко получало жилищные кредиты, и цены на недвижимость росли. Но однажды наступил экономический спад, а уровень безработицы, наоборот, возрос – «мыльный пузырь» лопнул, цены за короткое время упали на 20-30%. Что произошло дальше вследствие изменения социальных условий, можете догадаться сами.

Таким образом, «а не рухнет ли этот самый потолок нам на голову?» — решать должна каждая конкретная «голова», исходя из её конкретной крепости и устойчивости кошелька обладателя данной «головы».

Насколько цены на недвижимость в Эстонии отличаются от цен за рубежом?

По слухам, цены объектов недвижимости в Таллинне на данный период времени сравнимы с ценами в Хельсинки. Скажите, пожалуйста, в какой степени это соответствует действительности, и насколько отличаются наши цены от цен в других странах Европы, при сравнении среднестатистических объектов?

Если приводить сравнение цен на недвижимость в различных странах, то, прежде всего, необходимо учитывать прожиточный уровень населения той или иной страны. Немаловажными факторами являются также как вид недвижимости ( квартира, дом , рядное жильё….) так и её месторасположение (если говорить о Таллинне и Хельсинки – историческая часть города, центр города, тот или иной район…..).

Соответствующую информацию Вы можете найти в печатных и электронных изданиях Эстонии и Финляндии.

В данном случае можно привести лишь конкретные примеры.

Средняя стоимость квартиры в 50м2 ( в центре Таллинна, район Центрального рынка, в многоэтажном доме, с ремонтом) составляет приблизительно 950 000 крон (19 000 крон/ квадратный метр ).

Средняя стоимость квартиры в 50м2 ( в центре Хельсинки, район Toolo, в многоэтажном доме, с ремонтом) составляет приблизительно 200 000 евро или 3 120 000 крон (62 400 крон/ квадратный метр).

При этом: средняя заработная плата в Эстонии – около 7200 крон, а в Финляндии – 2400 евро (37 540 крон).

Сделав несложный арифметический расчет, Вы сами сможете сделать вывод о том, насколько цены на недвижимость в Таллинне на данный период времени сравнимы с ценами на недвижимость в Хельсинки.

Говоря о других европейских странах, не следует забывать и о средних доходах жителей этих стран. По данным Департамента статистики, в ЕС среднегодовая заработная плата составляет 30 000 евро (470 000 крон в год или 39 000 крон в месяц).

А теперь о стоимости квартир в некоторых Европейских странах:

В сердцевине Парижа вблизи Лувра, Гранд-Опера, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех- четырехкомнатные квартиры составляют 3 000- 6 000 евро за 1 квадратный метр.

В Бельгии настоящее время цены на недвижимость в весьма приемлемые: от 500 евро за 1 квадратный метр (в отличие от соседней Франции, где 1 метр жилой площади стоит в среднем 2000 евро).

Брюссель — политический, экономический и культурный центр страны, его называют «маленьким Парижем». Приличная квартира общей площадью примерно 100 квадратных метров стоит в Брюсселе около 70 000 евро.

На стоимость недвижимости Копенгагена большое влияние оказывает географическое положение. Районы, расположенные на севере от Копенгагена, считаются очень престижными. Хорошими также считаются центральные районы Копенгагена. Здесь преобладают многоквартирные дома старинной постройки, не редкость жилые дома 18-го века. Трехкомнатная квартира в таком доме с полезной площадью 100-120 квадратных метров обойдется в 120-150 тысяч долларов. В районах Вестебро и Норебро живет много иностранцев. В таких районах преобладают дома современной постройки. Их цены на 20-25% ниже. Двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров вблизи станции метро стоит 65-70 тысяч долларов.

В Греции диапазон цен на жилье очень широк: от 500-700 долларов за квадратный метр в не престижных районах Афин до 25.000 долларов за квадратный метр в приморских пригородах.

В Лондоне однокомнатная квартира с одной спальней может стоить до 250 000 фунтов с лизинговой арендой в самых лучших районах, таких как West End, Mayfair, St. James или 70 000-80 000 фунтов в более отдаленных от центра районах. Однако в других частях Англии за 70 000- 380 000 фунтов можно купить дом с тремя спальнями.

В престижных районах Рима или Милана не найдёте крышу над головой дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 квадратных метров) составит 600-800 долларов, в отдельном доме — 700-900 долларов.

Может ли гражданин Эстонии приобретать недвижимость в государствах ЕС с целью проживания?

Согласно Договора о вступлении Эстонии в ЕС а также Учредительного Договора ЕС начиная с 1.мая 2004года граждане Эстонии могут пересекать границы государств, членов ЕС и Европейской Экономической Зоны (EEA) — Австрии, Бельгии, Великобритании, Венгрии, Германии, Греции, Дании, Испании, Италии, Ирландии, Исландии, Кипра, Лихтенштейна, Люксембурга, Латвии, Литвы, Мальты, Нидерландов, Норвегии, Польши, Португалии, Словакии, Словении, Финляндии, Франции, Швеции, Чешской республики, Швейцарии на основании личного удостоверения личности (ID-kaart) или паспорта. В вышеперечисленных странах граждане Эстонии могут находиться до трёх месяцев (90 дней).
В случае, если гражданин Эстонии пожелает проживать, работать или проходить обучение в другой стране, члене ЕС, он должен будет зарегистрировать своё проживание. Для регистрации необходимо обратиться в местные компетентные государственные учреждения не позднее, чем через три месяца начиная со дня въезда в страну.

По всем вопросам длительного проживания в государствах ЕС МИД Эстонии рекомендует обращаться в посольство или консульство соответствующей страны.

Источник: МИД Эстонии.

www.vm.ee/est/kat_428/3785.html